Стоит ли вкладываться в юань: разбираем перспективы китайской валюты
Финансовые ограничения в отношении РФ продолжают усиливать, и инвестиции в привычные доллар и евро уже не так безопасны, как раньше. Поэтому вслед за дирхамом ОАЭ и гонконгским долларом мы присмотрелись к китайскому юаню.
В России теперь появилось немало способов вложиться в юань: можно не только купить наличную и безналичную валюту, но и открыть юаневый вклад, приобрести юаневые облигации. И судя по статистике ЦБ РФ, юань все больше интересует россиян: его доля на биржевом валютном рынке выросла до 44%.
В статье разберем, чем оншорный юань отличается от офшорного, кто и как определяет курс китайской валюты, укрепляется ли юань вместе с экономикой Китая и насколько он устойчив к инфляции.
Какие бывают юани
Есть два типа китайской валюты: оншорный юань (CNY) и офшорный (CNH). Вот чем они отличаются и какие у них особенности.
Оншорный юань.
Офшорный юань.
Оба юаня равны по стоимости: 1 CNY = 1 CNH. Но при конвертации в другие валюты курс может различаться. Так, в 2018 году с мая по август на фоне торговой войны между КНР и США оншорный юань ослаб к доллару с 6,24 до 6,93 CNY, а офшорный — с 6,24 до 6,96 CNH.
И хотя между стоимостью CNY и CNH есть разница, она не гигантская: трейдеры ориентируются на курс CNY в КНР, так что курс CNH не сильно отрывается от реальности. Нечто похожее можно наблюдать на СПб-бирже: цены иностранных акций на российской площадке могут отличаться от цен на родных биржах эмитентов — NYSE, NASDAQ, HKEX, — но значительной разницы нет.
Какие юани доступны в России
Купленные в РФ юани — это офшорные CNH. Вообще, все доступные за пределами континентального Китая безналичные — это всегда «зарубежный» тип юаня.
При этом биржи и банки вне КНР при обозначении юаня все равно используют тикер «внутренней» китайской валюты — CNY. На сайте Мосбиржи есть такое объяснение:
«Если открыт расчетный или корреспондентский счет, неважно, в CNH или CNY, с него можно платить в континентальный Китай только при условии соблюдения требований валютного законодательства КНР (т. е. при наличии соответствующего экспортно-импортного контракта и в его рамках). При данной оплате на счет в континентальном Китае валюта поступит на счет CNY. При операциях на счет, открытый за пределами Китая, валюта поступит на счет CNH. Стоит учитывать, что курс при пересечении границы КНР никак не изменится. Отправит плательщик 100 CNH, получит бенефициар в континентальном Китае 100 CNY».
Проще говоря, логика биржи такая: раз нет разницы в курсе, то и нечего устраивать чехарду с тикерами.
Как юань обеспечен резервами
Валютные резервы Китая в июле 2023 года составляли 3,2 трлн долларов, или 23,24 трлн юаней по курсу на середину августа. Еще есть 2113 тонн золотых запасов стоимостью примерно 141,4 млрд долларов. Отталкиваясь от этого, попробую оценить, насколько обеспечен юань. Использовать буду метрики денежной массы М1, М2 и М3:
- М1 — наличные и безнал на текущих счетах, а еще депозиты до востребования, которые можно закрыть в любой момент. В мае 2023 года М1 в Китае составляла 67,5 трлн юаней — получается, по этой метрике юань обеспечен на 36%.
- М2 — это М1 плюс дорожные чеки, сберегательные счета, срочные вклады, ликвидные ценные бумаги и денежные фонды. В мае 2023 года М2 составляла 282,1 трлн юаней, и по ней юань обеспечен на 8,6%.
- M3 — самая объемная метрика. Кроме М2 включает долгосрочные вклады, гособлигации, депозиты крупных юрлиц и их ликвидные активы, например короткие облигации. В мае 2023 года М3 примерно равнялась показателю М2. Так что будем считать, что и по самому строгому показателю юань обеспечен не менее чем на 8,6%.
Много это или мало? Для сравнения: по метрике М3, гонконгский доллар обеспечен резервами не менее чем на 20%, а евро — только на 6,9%. Впрочем, серьезно учитывать параметр обеспеченности резервами не стоит. Например, рубль по аналогу М3 в начале июля 2023 года был обеспечен валютными резервами аж на 51%. Но это не помешало ему сильно упасть с тех пор.
Так что юань тоже может упасть, если КНР окажется в состоянии блокады, как РФ. А такое вполне может произойти: американцы понемногу вводят санкции против ведущих предприятий Китая, а западные компании сокращают присутствие в этой стране «на всякий случай».
Кстати, насчет доллара: американская валюта практически не обеспечена резервами. В апреле 2023 года валютные резервы США составляли 37,6 млрд в пересчете на доллары — всего лишь 0,2% от денежной массы М3. Но с учетом запасов золота — 8133 тонны стоимостью 543 млрд долларов — в сумме получается, что USD обеспечен на 3,4%. Видимо, американцы считают, что, раз они сами печатают основную мировую резервную валюту, то собственные валютные резервы им не особо нужны. Но это не мешает многим странам считать доллар надежной валютой и хранить в ней госрезервы.
Насколько юань устойчив к инфляции
Последние 20 лет инфляция в Китае большую часть времени держалась ниже 5%. А в июне 2023 года она составила 0% годовых — это минимальный показатель за 2,5 года.
Сейчас инфляция в Китае падает даже на фоне снижения ключевых ставок. По идее, более дешевые займы должны стимулировать экономику и траты, а следовательно, и подстегивать рост цен. Но почему этого не происходит?
Основная причина в том, что китайские потребители нынче предпочитают меньше тратить и больше копить. Я думаю, что сложности коронакризисной эпохи их сильно напугали: во время карантинов население Китая не получило от государства такой мощной поддержки, как жители США, — это могло научить их быть осторожнее в тратах и копить деньги на всякий случай, не обращая внимания на снижение ставки. А бизнес, со своей стороны, не спешит повышать цены, потому что не уверен в сохранении спроса.
В отличие от России в КНР не одна, а две ключевые ставки, которые применяются в разных сегментах финансового рынка.
Основная ставка по кредитам для первоклассных заемщиков сроком на год. Это ставка по займам в основном для корпоративного сектора и неипотечных кредитов домохозяйств.
Основная ставка по кредитам для первоклассных заемщиков сроком на 5 лет. Эту ставку используют в основном для ипотеки.
Годовую ставку в этом году снизили с 3,65 до 3,55%, а пятилетнюю — с 4,3 до 4,2%. Таким образом китайские регуляторы пытаются подогреть спрос в стране.
Как можно увидеть на графиках, ставки не всегда меняют синхронно. Так, в 2020 году годовую снижали сильнее, чтобы стимулировать потребление в условиях коронакризиса.
Как на юань влияет экономика
С 2005 по середину 2023 года китайская валюта подорожала к доллару на 14%. Основная часть этого роста пришлась на 2005—2014 годы. Большую часть нулевых экономика Китая росла двузначными темпами, а с 2011 — на 6—7% в год.
Но успехи китайской экономики тут не так важны. Просто до 2006 года курс юаня был фиксированный, а потом ЦБ КНР постепенно отпускал его: с 2006 года юань торговался с отклонением от фиксированного курса на 0,3%, с 2007 года — на 0,5%, с 2012 — на 1%, а с 2014 года — на 2%. То есть китайское правительство искусственно сдерживало юань, но не от ослабления, а от укрепления.
А с 2015 года китайский регулятор стал принудительно девальвировать юань. Тогда валюта начала дешеветь, хотя экономика страны по-прежнему росла. Зачем правительству КНР нужен слабый юань?
Это делает китайские товары более дешевыми и, как следствие, конкурентоспособными. В КНР сильное лобби экспортеров, поэтому США раньше часто обвиняли Китай в том, что правительство страны искусственно удерживает курс юаня на низком уровне и усиливает позиции своих экспортеров.
Вообще, я не вижу прямой связи между курсом юаня и экономикой страны. За 1 полугодие 2023 года юань упал относительно доллара на 5%, хотя экономика КНР выросла: в 2 квартале 2023 года ВВП Китая увеличился на 6,3% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Впрочем, о падении юаня в 2023 году мы поговорим отдельно.
Почему юань дешевеет
С начала 2023 года юань слабеет к доллару даже на фоне роста экономики. Вот две ключевые причины падения курса.
Отток капитала. Китайские инвесторы с начала года переводят деньги в некитайские активы, что повышает спрос на иностранную валюту внутри КНР и ослабляет юань. Сам по себе этот факт не говорит о структурной слабости юаня — просто в США повышают ключевую ставку, активы в долларах становятся привлекательнее, и инвесторы переводят деньги в них из активов в других валютах.
Но этот процесс накладывается на обычный для КНР отток богатых людей. В 2022 году страну покинуло 10,8 тысячи человек с состоянием в среднем в 6 млн долларов. По прогнозам профильных аналитиков из Henley & Partners и New World Wealth, в 2023 году отток может быть еще больше.
Уход западных компаний. В этом году усилился отток иностранных инвестиций из КНР. Частично это деньги спекулянтов: как и китайские инвесторы, они переводят деньги в долларовые активы, потому что те дорожают из-за роста ставки ФРС в США.
Но также влияет и отказ иностранных компаний от расширения бизнеса в КНР или даже вывод оттуда производства. Ставшая более жесткой в последние несколько лет позиция китайских регуляторов усложняет работу иностранного бизнеса в этой стране. В частности, в КНР ужесточили правила раскрытия информации, что сильно мешает аналитикам и бухгалтерам оценивать финансовые риски.
А еще влияют усиливающиеся санкции США против китайских технологических компаний — это тоже не увеличивает инвестиционную привлекательность юаня для иностранцев. В лучшем случае западные компании сейчас отделяют свои операции в Китае от общемировых. В худшем — американцы вводят санкции, направленные на ограничение развития китайской экономики. Пример тому — недавний запрет администрации Байдена американским компаниям инвестировать в квантовые вычисления, сложные полупроводники и искусственный интеллект в КНР.
Почему ставку не повышают на фоне падения юаня
Потому что регулятор боится обрушить рынок недвижимости и вызвать системный кризис во всей экономике.
Китайский строительный сектор начало трясти в 2020—2021 годах, о чем я подробно рассказывал в статье о коллапсе застройщика Evergrande. И с тех пор ничего в лучшую сторону не изменилось: цены на недвижимость в КНР не особо растут и сектор по-прежнему в тяжелом положении.
Это плохо для всей китайской экономики: значительную часть состояния китайские домохозяйства держат в недвижимости, которую они купили с инвестиционными целями — продать или сдать в аренду.
Тем временем повышение ставки сделает ипотеку дороже, что ударит по строительному сектору и может привести к цепочке банкротств. Например, обанкротятся банки, которые кредитовали кризисные строительные предприятия. А домохозяйства, которые инвестировали в недвижимость, останутся ни с чем.
Поэтому если Пекин захочет бороться с ослаблением юаня, то, скорее всего, делать это будет не с помощью ставки, а другими способами.
Поднимать курс вручную. Регулятор может просто устанавливать фиксированный курс юаня к доллару все выше и выше.
Продавать золотовалютные резервы. Китайский ЦБ может создавать искусственный спрос на юань, покупая его за иностранную валюту. Резервов у КНР много, как мы говорили выше, — около 3,2 трлн долларов, а с золотом — 3,34 трлн, что примерно в 5 раз больше, чем у России с учетом замороженных на Западе активов.
Но, принимая во внимание заинтересованность китайских экспортеров в слабом юане, надеяться на серьезное его укрепление я бы не стал.
Юань как резервная валюта
С 2000 по 2023 год доля доллара в резервах центральных банков разных стран упала с 72 до 59%. Но юань тут почти ни при чем. Большую часть долларовой доли отобрали евро, швейцарский франк, британский фунт и валюты других развитых регионов.
Доля юаня тоже выросла: с околонулевой отметки до 2—3%. Но по большей части это связано с тем, что КНР в последние годы активно продвигает юань в своей международной торговле. Поэтому разные страны держат какое-то количество китайской валюты про запас для обеспечения торговых расчетов. Но хранить сбережения в ней пока мало кто хочет. Способствуют этому следующие факторы.
Торговая политика. КНР заинтересована в слабом юане для поддержки экспортеров, и это уже демотивирует многих потенциальных инвесторов.
Геополитика. КНР последние 10 лет все активнее идет наперекор США, и на многие важные предприятия Китая, такие как Huawei, американцы навесили тяжелые санкции. Скорее всего, инвесторы боятся варианта развития событий, при котором КНР станет страной-изгоем в санкционной блокаде. Поэтому они не спешат инвестировать в валюту, оборот которой завтра-послезавтра могут ограничить.
Статус. Китай — все еще развивающаяся страна с кучей болячек. Например, это низкое качество институтов и слабая защита прав инвесторов. В США и ЕС с этим, как ни крути, получше.
Раздвоение юаня. Наличие офшорного и оншорного юаня снижает доверие к валюте. Покупая CNH, инвестор не может быть уверен в том, что оборот этого юаня не ограничат или что его курс не упадет слишком сильно относительно CNY в случае потрясений, например при эскалации торговой войны между США и КНР.
Рубль резко укрепился: стоит ли сейчас покупать доллары
Курс доллара все-таки снизился. Центробанку и правительству хватило двух дней, чтобы снизить накал страстей на валютном рынке. На конец среды за доллар давали меньше 95 рублей, за евро – 103 рубля. Таким образом, всего за три дня обе западные валюты снизились на 8 рублей.
Что произошло? И что делать тем, у кого есть кое-какие рублевые сбережения?
ЧТО ПРОИСХОДИТ С КУРСОМ РУБЛЯ: ЭФФЕКТ СТАВКИ И НЕ ТОЛЬКО
На укрепление рубля повлияло сразу несколько факторов:
Во-первых, резкое повышение ключевой ставки Центробанка — с 8,5 до 12% годовых. Она привела к тому, что банки повысили ставки по вкладам (подробнее — см. «Кстати»). И это сделало сбережения в рублях более выгодными. Народ стал покупать меньше валюты, спрос на нее упал и ее «цена» снизилась.
Во-вторых, пригодились и словесные намеки. Власти намекнули валютным спекулянтам и экспортерам, что вот-вот введут ограничения на вывод капитала или жесткие требования продавать почти всю валютную выручку, как это было в прошлом году. Угрозы действие возымели. Курс рубля стабилизировался. Другой вопрос – надолго ли?
СТОИТ ЛИ СЕЙЧАС ПОКУПАТЬ ДОЛЛАР
Большинство экспертов считают, что рубль закрепится в районе 90 – 100 рублей за доллар. И продержится на этом уровне до конца года. Но курс – дело изменчивое. Заскоки или вверх, или вниз могут быть всегда. То есть, мы можем увидеть и 80 рублей за доллар, и возврат к рекордам в 100 рублей и выше.
Курс зависит от многих факторов. Дать точный прогноз невозможно. Однако большинство экспертов считают, что в ближайшие дни курс рубля может еще немного укрепиться. А значит, покупать доллары сейчас не время.
— Приобретать валюту в столь неустойчивых условиях не стоит. Вы можете приобрести доллар сегодня, например, по 100 рублей – дешевле банки вряд ли продадут. А завтра он упадет, предположим, до 90 рублей, и вы на этом проиграете, — объясняет Александр Сафонов, проректор Финансового университета при правительстве РФ.
— Лично я жду доллар по 85 рублей. То есть, ниже 90 рублей — это уже будет интересно для покупки, — считает инвестиционный эксперт Андрей Верников.
По его словам, этому будет способствовать рост доходов от экспорта с одновременным снижением импорта. То есть, по сути, после длительной фазы ослабления рубль перейдет в другую фазу – укрепления.
Но принимать решения о покупке или продаже валюты нужно самостоятельно. Ни аналитики, ни редакция KP.RU за это ответственности не несет. Особенно в нынешней, крайне непредсказуемой ситуации.
КАК И ГДЕ МОЖНО КУПИТЬ ДОЛЛАРЫ И ЕВРО В АВГУСТЕ 2023 ГОДА
Есть два доступных способа – наличный и безналичный. Разберем оба.
Наличные доллары и евро можно купить во многих банках. В крупных городах дефицита иностранной валюты нет и она есть во многих банках (хотя и не во всех). Возможно, придется обойти несколько банков. Другое дело, что на фоне резкого роста стали сильно кусаться курсы обмена. Разница между покупкой и продажей в некоторых банках достигает 10 рублей. Кстати, чтобы найти более выгодный курс, воспользуйтесь одним из сайтов, которые автоматически сравнивают котировки в разных банках: banki.ru, sravni.ru, bankiros и т. д.
— Надо поискать банки, которые предлагают условия хотя бы немного лучше ключевой ставки Центробанка, — советует Александр Сафонов.
Безналичную валюту можно купить на бирже. Через брокерский счет, открытый в любом крупном банке. В этом случае комиссия будет минимальной (ниже 1%). Правда, снять эти доллары или евро в наличном виде не сможете — таково одно из действующих сейчас ограничений ЦБ. Однако ваши безналичные доллары будут расти (или падать) по отношению к рублю вслед за биржевым курсом.
А еще можно перевести их на свой или чужой счет в зарубежном банке. Но такая возможность есть далеко не у всех. Да и комиссии в этом случае тоже кусаются.
Тем не менее, если валюта вам нужна не для зарубежной поездки, а лишь для самоуспокоения, то покупка долларов, евро или юаней на бирже – наиболее простой, быстрый и выгодный путь. В случае чего валюту можно в любой момент продать и получить за нее рубли. Опять же – без лишних комиссионных накруток со стороны банка.
КСТАТИ
Вклады становятся выгоднее
Вслед за ростом ключевой ставки ЦБ российские банки начали поднимать процент по вкладам. Они составляют 12 – 14% годовых. Правда, разместить деньги под такой процент можно лишь на относительно короткий срок — 3 или 6 месяцев. Банки перестраховываются: многие считают, что период повышения ключевой ставки закончился. Теперь – только вниз.
Сценарий – примерно такой же, какой был весной прошлого года. Тогда ЦБ резко поднял ставку. Чтобы остановить и девальвацию, и гиперинфляцию. Когда ситуация стабилизировалась, в ЦБ стали постепенно опускать ключевую ставку. Примерно так же, скорее всего, будет и сейчас.
СЛУШАЙТЕ ТАКЖЕ
ЦБ задрал ставку: почему рубль не отреагировал (подробнее)
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Курсы доллара и евро резко снизились. Что происходит?
Доллар и евро подешевели к рублю перед внеочередным заседанием Банка России (подробнее)
Подорожают продукты, смартфоны, автомобили: почему на самом деле обрушился рубль и как вырастут цены
Аналитик Муртазин: Смартфоны могут подорожать на 7-8% из-за падения рубля (подробнее)
Читайте также
Возрастная категория сайта 18 +
Сетевое издание (сайт) зарегистрировано Роскомнадзором, свидетельство Эл № ФС77-80505 от 15 марта 2021 г.
ГЛАВНЫЙ РЕДАКТОР — НОСОВА ОЛЕСЯ ВЯЧЕСЛАВОВНА.
ШЕФ-РЕДАКТОР САЙТА — КАНСКИЙ ВИКТОР ФЕДОРОВИЧ.
АВТОР СОВРЕМЕННОЙ ВЕРСИИ ИЗДАНИЯ — СУНГОРКИН ВЛАДИМИР НИКОЛАЕВИЧ.
Сообщения и комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона.
АО "ИД "Комсомольская правда". ИНН: 7714037217 ОГРН: 1027739295781 127015, Москва, Новодмитровская д. 2Б, Тел. +7 (495) 777-02-82.
Baldur’s Gate 3: стоит ли вам встать на сторону Жентарима или Девятипалого Кина в BG3?
В какой-то момент третьего акта Baldur’s Gate 3 вы можете столкнуться с ситуацией, когда вам нужно выбрать сторону в ратуше. Нынешний Девятипалый Кин в настоящее время управляет делами, но происходит восстание Жентарима, и вы оказались в центре конфликта.
Это решение принято в результате выслеживания Каменного Лорда, которым на самом деле является Минск, которым манипулирует Абсолют. После того, как этот квест завершится, и вы вернетесь в Ратушу, вы можете столкнуться с выбором: узурпировать Девятипалого Кина с помощью Жентарима или позволить Девятипалому сохранить контроль.
Ниже я разберу оба варианта, чтобы вы могли решить, что лучше для вашего персонажа.
Встать на сторону Жентарима в Ратуше в BG3
Восстание Жентарима начинается их лидером Роа, который является неотъемлемой частью квестовой линии Минска. Абсолют платит Роа 10 000 золотых в обмен на ее роль в побеге Минска из засады, устроенной Девятью пальцами. После событий засады в Счетной палате Роа находят с Минском и фальшивой Джахейрой в канализации за Шлюзовыми воротами .
Когда вы столкнетесь с тремя, Роа, скорее всего, убежит, так как она не участвует в бою. В следующий раз вы найдете ее в Ратуше, где она готовится восстать против Девятипалого. Здесь она спросит вас, хотите ли вы присоединиться к ней и стороне Жентарима. Если вы скажете «да», то сразу же начнется массовая боевая последовательность. Вам придется убить большинство членов Ратуши, за исключением любых продавцов или NPC, таких как Профессор.
Как только это будет сделано, Роа займет свое место в офисе Девятипалого и даст вам награду за вашу помощь. Это также означает, что Жентарим присоединится к вашей борьбе против Абсолюта, когда придет время.
Примите сторону Девятипалого Кина в Ратуше в BG3.
С другой стороны, если вы решите встать на сторону Девятипалого Кина, вам нужно сказать об этом Роа, когда встретите ее в Ратуше. Это сделает весь Жентарим враждебным, но члены Ратуши будут на вашей стороне, чтобы помочь.
Я рекомендую сначала убить Роа, так как у нее на теле 10 000 золотых из Счетной палаты. Вы можете подобрать его, а затем решить превратить золото в Раката Сверкающую Борода, чтобы выполнить еще один квест и получить больше наград. Вы также можете оставить 10 000 золотых себе. В любом случае, как только Жентарим будет мертв, Девятипалый будет чрезвычайно благодарен и предложит помощь Ратуши против Абсолюта.
Выбор убийства обеих сторон в Ратуше в BG3
Третий и скрытый вариант в этом сценарии — убить обе стороны, включая Девятипалого и Роа. Это означает, что вам нужно выбрать одну сторону, а затем сразу же выбрать атаку на лидера противоположной стороны, когда вы разговариваете с ними. После того, как все умрут, в Ратуше не будет лидера, и многие предложат вам работу по ее управлению.
Насколько я могу судить, нет никакого способа официально взять под свой контроль Ратушу. Однако это не оптимальный исход, так как вы теряете поддержку любой из сторон в борьбе с Абсолютом. С другой стороны, двум преступным группировкам положен конец, поэтому вам решать, какой исход для вас лучше.
«Замерзнет вообще весь рынок недвижимости». Эксперты из Екатеринбурга — о том, стоит ли сейчас покупать квартиру
Центробанк России 15 августа сообщил о резком повышении ключевой ставки до 12%. Мы уже публиковали мнения экономистов о том, к чему это приведет. А в этом тексте решили разобраться, как быть с ипотекой и стоит ли сейчас срочно покупать недвижимость.
По мнению экспертов рынка, прямо сейчас все сделки не встанут на паузу, но вот позже произойдет просадка.
— Повышение ставки ЦБ приведет к повышению ипотечных ставок на 3–4% плюсом к ставке Центробанка. По уже полученным решениям на ипотеку, со старой ставкой, в краткосрочной перспективе в месяц-полтора сделки будут совершаться. Даже те, кто тянул с этим вопросом, активизируются, а после наступит затишье. Цены слегка скорректируются вниз, и наступит временная стагнация, — говорит член Совета Уральской палаты недвижимости Елена Николаева. — Решение для покупки недвижимости будет приниматься, исходя из необходимости и срочности ее приобретения.
От повышения ключевой ставки пострадают прежде всего те, кто планировал покупать жилье на вторичке. Новостроек это не так сильно коснется, а для тех, кто покупает элитное жилье, этот рост не так существенен.
— Такой сценарий развития с ключевой ставкой 12,5–13,5% был одним из вариантов развития экономики. Назывался он «рисковый», и инфляция в нём была заложена на уровне 11–13% годовых. В июне она была на уровне 3,25%. Логично предположить, что оставшиеся 10% придутся на осень, — говорит управляющий партнер агентства элитной недвижимости «Кулиговская и Партнеры» Павел Боровиков. — По новостройкам субсидированные ставки будут действовать еще до июля 2024 года — то есть стимулируют покупку новостроек. Тем временем разрыв в цене между новостройками и вторичкой (современным жильем, построенным 3–5 лет назад) с ремонтом уже сейчас составляет 20–30% именно благодаря субсидированной ипотеке.
Директор агентства недвижимости «Метражи» Екатерина Торопова отмечает, что сейчас ситуация всё же менее пугающая, чем в 2022 году, но рынку всё равно придется непросто.
— Для рынка недвижимости это шок. Не такой глобальный, как весной прошлого года, когда ключевая ставка скакнула до 17% (в пике — до 20%. — Прим. ред.), но тем не менее. Ипотечные ставки на вторичку сейчас взлетят. А учитывая, что цены на вторичное жилье всё еще высокие, ежемесячные платежи по ипотеке станут для многих семей просто неподъемными, — говорит Екатерина Торопова. — Думаю, что в какой-то степени повторится картина прошлой весны. Люди положат деньги на вклады, банки будут зарабатывать, экономика и рынок недвижимости в том числе будут стагнировать.
Инфографика: Виталий Калистратов / Городские порталы
Полностью сделки с недвижимостью всё равно не остановятся. При этом, по мнению эксперта, в повышении ключевой ставки даже можно найти положительный момент, но минусов больше.
— Да, через какое-то время шок пройдет. Жизнь не стоит на месте, людям всё равно надо решать свои жилищные вопросы, будут продавать и покупать, но ясно, что особой активности на рынке не будет. Единственный положительный момент во всём этом — цена вторичного жилья начнет падать быстрее. Она и так корректировалась последний год, но очень плавно. Сейчас всё должно пойти быстрее, — считает Екатерина Торопова.
Среднестатистическому покупателю, чтобы купить квартиру в новостройке, надо сначала продать свою хрущевку или брежневку. Кому он ее сейчас продаст? Разговоры о том, чтобы ввести льготную ипотеку для вторичного жилья, так и остались разговорами — к сожалению. Поэтому сейчас на неопределенное время замерзнет вообще весь рынок недвижимости, — подчеркивает эксперт. — Что сейчас делать? Если у вас уже есть одобрение по ипотеке, ищите скорее себе вариант. Продавцы — продавайте. Думаю, что есть 2–3 недели, пока банки не получат официальных распоряжений и новых ипотечных ставок из ЦБ. У кого нет острой необходимости покупать жилье именно сейчас, подождите. У кого такая необходимость есть и размер ежемесячного платежа посилен — покупайте. Когда ставка упадет, кредит можно будет рефинансировать.
Прочитайте также, что думают екатеринбуржцы об изменении ключевой ставки. Если решитесь сейчас покупать или продавать, по этой ссылке найдете массу полезных инструкций. И обратите внимание на текст о том, как проверить продавца квартиры перед покупкой.